7080 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 122,1 m² · constr. 1963 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459093460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316890
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027459093460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 230 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 337 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 474 321 $ Poids 82 % |
| 3 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 326 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 131 $ Poids 75 % |
| 4 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 308 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 263 $ Poids 75 % |
| 5 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 598 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 700 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 677 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 554 003 $ Poids 74 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 503 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 472 422 $ Poids 72 % |
| 8 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 375 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 536 $ Poids 68 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 420 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 548 653 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 258 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 167 $ Poids 63 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 622 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 209 $ Poids 63 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 419 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 245 436 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.