534 67e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459093537610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316898
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459093537610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
381 389 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 183 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 582 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 344 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 467 098 $ Poids 80 % |
| 3 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 366 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 732 $ Poids 77 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 204 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 538 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 349 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 123 $ Poids 74 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 465 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 465 179 $ Poids 73 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 657 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 691 749 $ Poids 72 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 635 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 544 242 $ Poids 70 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 205 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 482 346 $ Poids 69 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 386 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 241 508 $ Poids 69 % |
| 11 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 327 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 504 260 $ Poids 68 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 584 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 258 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.