545 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 121,2 m² · constr. 1964 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459093595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316899
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027459093595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
381 389 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 193 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 592 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 345 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 474 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 347 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 455 $ Poids 76 % |
| 4 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 329 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 668 $ Poids 75 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 644 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 554 970 $ Poids 73 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 481 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 472 972 $ Poids 73 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 640 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 697 541 $ Poids 73 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 231 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 549 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 382 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 217 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 490 498 $ Poids 65 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 592 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 741 $ Poids 65 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 400 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 245 577 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.