535 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459093816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316901
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027459093816610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 226 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 508 354 $ Poids 96 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 417 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 229 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 260 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 585 178 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 190 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 635 $ Poids 75 % |
| 6 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 529 009 $ Poids 74 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 419 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 574 800 $ Poids 72 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 350 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 70 048 $ Poids 71 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 719 $ Poids 70 % |
| 10 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 206 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 431 $ Poids 69 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 717 $ Poids 67 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 282 898 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.