535 67e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 115 m² · constr. 2021 · terrain 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459094120380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415474
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027459094120380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 215 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 632 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 338 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 254 960 $ Poids 78 % |
| 4 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 414 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 914 $ Poids 77 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 308 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 498 734 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 230 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 518 273 $ Poids 75 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 416 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 498 345 $ Poids 72 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 397 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 678 $ Poids 70 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 214 $ Poids 69 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 650 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 821 384 $ Poids 68 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 614 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 742 392 $ Poids 66 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 413 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 890 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.