535 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 138,5 m² · constr. 1979 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459095134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316860
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027459095134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 265 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 739 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 661 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 493 $ Poids 81 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 624 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 640 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 642 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 229 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 673 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 364 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +41 126 $ | 537 557 $ Poids 69 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 365 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 535 472 $ Poids 60 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 725 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 736 845 $ Poids 57 % |
| 9 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 132 $ Poids 57 % |
| 10 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 531 $ Poids 56 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 519 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 381 915 $ Poids 56 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 499 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 485 281 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.