525 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 129,7 m² · constr. 1977 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459095323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316862
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027459095323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 206 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 648 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 614 290 $ Poids 84 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 376 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 517 879 $ Poids 79 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 640 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 388 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 515 700 $ Poids 71 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 570 284 $ Poids 70 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 267 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 713 783 $ Poids 70 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 479 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 465 384 $ Poids 66 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 767 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 764 699 $ Poids 64 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 496 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 365 663 $ Poids 64 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 476 928 $ Poids 61 % |
| 12 | 545, 66e rue Ouest, Québec 2025-04-07 · 179 m · Vendu 362 000 $ (2 987 $/m²) 121,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 446 373 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.