6865 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459095377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316863
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027459095377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 222 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 619 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 23 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 745 $ Poids 81 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 400 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 495 728 $ Poids 77 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 143 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 532 993 $ Poids 75 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 384 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 493 328 $ Poids 74 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 334 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 254 878 $ Poids 74 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 524 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 453 287 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 210 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 509 585 $ Poids 73 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 501 785 $ Poids 69 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 511 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 442 873 $ Poids 68 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 562 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 596 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 584 901 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.