6855 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459095495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316917
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027459095495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 202 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 617 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 43 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 350 $ Poids 80 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 398 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +34 632 $ | 493 738 $ Poids 77 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 159 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 530 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 398 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 491 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 500 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 451 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 343 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +17 638 $ | 253 941 $ Poids 74 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 192 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 507 677 $ Poids 73 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 487 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 440 900 $ Poids 69 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 389 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 499 699 $ Poids 69 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 552 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 500 $ Poids 68 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 588 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 582 083 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.