6845 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 144,5 m² · constr. 1976 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459095593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316918
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027459095593110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 280 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 743 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 594 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 598 289 $ Poids 84 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 615 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 580 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 645 489 $ Poids 76 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 678 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 739 809 $ Poids 70 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 182 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 678 162 $ Poids 70 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 844 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 595 659 $ Poids 62 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 398 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +34 632 $ | 541 528 $ Poids 59 % |
| 9 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 700 835 $ Poids 58 % |
| 10 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 245 $ Poids 57 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 996 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 626 635 $ Poids 55 % |
| 12 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 045 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.