7260 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 128,6 m² · constr. 1966 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459096023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316864
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027459096023110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 285 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 615 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 625 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 578 195 $ Poids 83 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 413 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +12 987 $ | 492 151 $ Poids 79 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 347 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 490 277 $ Poids 73 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 672 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 343 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 293 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 675 598 $ Poids 65 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 686 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 979 $ Poids 65 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 784 $ Poids 64 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 835 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −67 355 $ | 722 518 $ Poids 62 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 587 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 881 $ Poids 62 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 592 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 598 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 031 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.