7280 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 114,3 m² · constr. 1971 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459096125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316865
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027459096125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 79 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 549 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 99 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 513 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 327 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 245 962 $ Poids 79 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 296 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 597 166 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 277 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 491 633 $ Poids 75 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 357 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 475 762 $ Poids 72 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 437 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +23 810 $ | 478 032 $ Poids 71 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 482 219 $ Poids 71 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 435 361 $ Poids 70 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 592 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 823 $ Poids 66 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 148 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 630 210 $ Poids 65 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 425 188 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.