7300 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459096219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316866
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459096219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 156 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 589 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 118 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 513 586 $ Poids 94 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 79 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 483 247 $ Poids 88 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 351 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 231 751 $ Poids 86 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 317 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 578 552 $ Poids 83 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 395 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 70 418 $ Poids 83 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 370 108 $ Poids 75 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 296 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 463 582 $ Poids 73 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 451 845 $ Poids 66 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 536 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 461 249 $ Poids 66 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 518 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 694 977 $ Poids 66 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 339 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 291 890 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.