6860 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 175,1 m² · constr. 1967 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459096482110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316926
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027459096482110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 516 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 578 422 $ Poids 78 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 708 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 778 548 $ Poids 69 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 483 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 671 578 $ Poids 62 % |
| 4 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 918 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 629 212 $ Poids 60 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 352 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +62 653 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 781 794 $ Poids 59 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 643 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 830 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 635 395 $ Poids 48 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 857 $ Poids 42 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 736 958 $ Poids 38 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 445 $ Poids 38 % |
| 10 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +84 426 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 899 524 $ Poids 35 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 607 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 761 671 $ Poids 35 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +62 157 $ · Ajust. âge +2 878 $ | 647 893 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.