6880 Avenue Poirier · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459096519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316927
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027459096519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 118 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 517 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 50 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 486 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 376 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 233 201 $ Poids 88 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 194 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 544 479 $ Poids 84 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 128 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 594 605 $ Poids 83 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 272 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 466 129 $ Poids 81 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 401 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 489 $ Poids 76 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 343 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 583 257 $ Poids 73 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 413 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 71 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 386 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 587 544 $ Poids 66 % |
| 11 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 658 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 537 796 $ Poids 64 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 700 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 287 552 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.