6845 Avenue Poirier · Québec
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 124,1 m² · constr. 1964 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459096794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316930
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027459096794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 240 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 599 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 548 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 561 681 $ Poids 82 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 477 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 479 973 $ Poids 79 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 425 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 478 080 $ Poids 74 % |
| 5 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 552 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 808 $ Poids 68 % |
| 6 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 563 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 853 $ Poids 67 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 597 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 522 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 693 $ Poids 64 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 91 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 556 404 $ Poids 64 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 545 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 412 $ Poids 64 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 883 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 705 940 $ Poids 62 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 216 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 496 214 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.