6870 Avenue Poirier · Québec
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 234,1 m² · constr. 1980 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459096968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316932
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027459096968110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 574 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −43 123 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 424 210 $ Poids 78 % |
| 2 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 516 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 862 388 $ Poids 56 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 541 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −57 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 843 598 $ Poids 53 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 544 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +76 085 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 717 610 $ Poids 50 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 517 978 $ Poids 40 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 496 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +80 062 $ · Ajust. âge +48 975 $ | 816 489 $ Poids 36 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 579 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +64 159 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 916 804 $ Poids 34 % |
| 8 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −48 513 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 188 191 $ Poids 27 % |
| 9 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 616 $ Poids 25 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 830 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +66 022 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 923 870 $ Poids 20 % |
| 11 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +137 595 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 323 841 $ Poids 18 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 927 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.