7310 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459097241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316868
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459097241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 138 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 521 306 $ Poids 94 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 76 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 489 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 364 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 234 754 $ Poids 86 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 308 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 469 148 $ Poids 79 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 165 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 599 305 $ Poids 77 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 433 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 042 $ Poids 75 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 329 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 587 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 304 $ Poids 65 % |
| 9 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 422 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 430 $ Poids 64 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 332 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 569 352 $ Poids 63 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 589 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 114 $ Poids 63 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 381 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 454 144 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.