7320 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 156,7 m² · constr. 1968 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459097293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316870
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027459097293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 744 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 763 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 738 710 $ Poids 77 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 599 848 $ Poids 70 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 664 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 594 588 $ Poids 63 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 605 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 649 321 $ Poids 57 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 626 602 $ Poids 50 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 701 538 $ Poids 50 % |
| 9 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 847 042 $ Poids 50 % |
| 10 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 634 $ Poids 48 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 346 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +69 514 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 682 977 $ Poids 47 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 613 996 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.