7330 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459097345610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316871
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459097345610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 700 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 178 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 504 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 187 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 579 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 86 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 475 227 $ Poids 91 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 391 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 228 018 $ Poids 87 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 354 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 570 030 $ Poids 80 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 447 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 69 416 $ Poids 78 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 334 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 455 880 $ Poids 76 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 384 $ Poids 70 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 172 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 532 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 650 $ Poids 68 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 640 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 412 259 $ Poids 65 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 347 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +7 698 $ | 287 355 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.