7340 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 108,7 m² · constr. 1966 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459097377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316872
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027459097377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 700 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 198 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 522 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 97 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 490 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 179 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 549 021 $ Poids 89 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 406 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 235 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 348 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 470 071 $ Poids 79 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 200 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 600 343 $ Poids 78 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 760 $ Poids 74 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 367 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 588 344 $ Poids 69 % |
| 9 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 464 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 464 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 71 714 $ Poids 63 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 702 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 187 $ Poids 62 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 593 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 469 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.