7350 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 102,7 m² · constr. 1969 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459097399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316873
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459097399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 219 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 515 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 111 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 214 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 591 409 $ Poids 90 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 421 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 232 326 $ Poids 87 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 382 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 580 523 $ Poids 78 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 362 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 464 560 $ Poids 77 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 482 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 699 $ Poids 74 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 188 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 543 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 452 847 $ Poids 72 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 635 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 420 563 $ Poids 64 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 358 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +11 547 $ | 292 722 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.