7360 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 110,7 m² · constr. 1966 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459098461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316938
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027459098461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 199 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 553 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 239 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 527 527 $ Poids 90 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 126 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 494 954 $ Poids 86 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 436 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 237 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 377 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 474 013 $ Poids 77 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 456 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 031 $ Poids 73 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 229 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 606 081 $ Poids 73 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 406 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 575 246 $ Poids 66 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 396 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 593 432 $ Poids 65 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 436 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 458 746 $ Poids 65 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 599 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 952 $ Poids 64 % |
| 12 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 735 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 910 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.