7370 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459098493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316948
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459098493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 245 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 572 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 259 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 497 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 143 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 469 867 $ Poids 88 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 452 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 225 526 $ Poids 83 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 411 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 563 671 $ Poids 81 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 518 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 618 $ Poids 79 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 393 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 450 952 $ Poids 71 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 714 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 408 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 633 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 407 193 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 523 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 627 $ Poids 66 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 463 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 045 $ Poids 65 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 659 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 449 252 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.