7380 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459098545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316949
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459098545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 261 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 558 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 536 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 485 443 $ Poids 80 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 427 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 551 462 $ Poids 79 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 160 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 459 575 $ Poids 76 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 730 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 341 $ Poids 76 % |
| 7 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 526 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 468 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 220 743 $ Poids 72 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 633 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 397 466 $ Poids 68 % |
| 10 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 771 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 510 633 $ Poids 65 % |
| 11 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 903 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 348 $ Poids 62 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 677 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 439 348 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.