7260 Avenue Renaude-Lapointe · Québec
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 140,1 m² · constr. 1972 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459098834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316953
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027459098834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 650 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 495 $ Poids 82 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 580 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 623 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 574 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 720 557 $ Poids 79 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 749 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 577 071 $ Poids 76 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 423 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 657 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 630 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +25 974 $ | 525 196 $ Poids 59 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 767 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 114 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 714 386 $ Poids 59 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 636 073 $ Poids 57 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 485 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 523 345 $ Poids 55 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 679 202 $ Poids 49 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 719 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 371 615 $ Poids 48 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 592 332 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.