8283-8285 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 143 m² · constr. 1979 · terrain 1 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459100814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316351
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027459100814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 654 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +37 414 $ | 618 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 883 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 107 248 $ Poids 70 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 936 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 805 666 $ Poids 64 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 914 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 967 $ Poids 64 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 749 728 $ Poids 59 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 643 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 543 399 $ Poids 47 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 887 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +41 126 $ | 545 406 $ Poids 46 % |
| 8 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 632 890 $ Poids 41 % |
| 9 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 553 242 $ Poids 40 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 683 186 $ Poids 39 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 602 394 $ Poids 38 % |
| 12 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 970 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 484 116 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.