8275 Rue Colombelles · Québec
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 129,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459100821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316345
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027459100821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 634 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +23 024 $ | 577 102 $ Poids 68 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 623 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 509 119 $ Poids 64 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 860 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 092 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 049 408 $ Poids 62 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 865 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +30 303 $ | 511 211 $ Poids 61 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 912 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 551 $ Poids 60 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 890 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −45 351 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 747 $ Poids 51 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 639 501 $ Poids 50 % |
| 8 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 953 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 459 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 946 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 440 783 $ Poids 46 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 703 811 $ Poids 46 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 753 775 $ Poids 44 % |
| 12 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 577 090 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.