8445 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 141,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459100848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316352
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027459100848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 694 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +2 878 $ | 580 540 $ Poids 79 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 924 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 100 342 $ Poids 68 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 978 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 996 $ Poids 62 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 957 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 403 $ Poids 61 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 707 185 $ Poids 56 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 666 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 514 960 $ Poids 48 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 917 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +15 152 $ | 516 641 $ Poids 47 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 646 212 $ Poids 40 % |
| 9 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 442 $ Poids 38 % |
| 10 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 549 909 $ Poids 37 % |
| 11 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 481 140 $ Poids 36 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 559 798 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.