8485 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 235,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459101103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316004
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027459101103110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 521 666 $ Poids 51 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −63 175 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 1 228 033 $ Poids 45 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −55 889 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 801 207 $ Poids 40 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −45 804 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 190 900 $ Poids 36 % |
| 5 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 427 673 $ Poids 27 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 822 482 $ Poids 26 % |
| 7 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 980 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +141 059 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 327 305 $ Poids 24 % |
| 8 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 765 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +80 289 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 949 028 $ Poids 24 % |
| 9 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −61 016 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 642 112 $ Poids 20 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 683 060 $ Poids 19 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 401 $ Poids 17 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 885 798 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.