8505 Avenue De Choiseul · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 117,9 m² · constr. 1965 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459101389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316006
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027459101389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 567 287 $ Poids 69 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 770 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 469 294 $ Poids 62 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 859 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 243 325 $ Poids 55 % |
| 4 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 568 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 027 $ Poids 53 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 471 324 $ Poids 52 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 543 241 $ Poids 47 % |
| 7 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 437 428 $ Poids 46 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 508 163 $ Poids 44 % |
| 9 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 419 261 $ Poids 43 % |
| 10 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 546 730 $ Poids 42 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 588 451 $ Poids 41 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 844 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 609 265 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.