8530 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459102055110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316184
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459102055110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 778 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 497 058 $ Poids 62 % |
| 2 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 910 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 555 596 $ Poids 58 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 67 572 $ Poids 57 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 926 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 222 559 $ Poids 51 % |
| 5 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 591 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 966 $ Poids 50 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 563 293 $ Poids 49 % |
| 7 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 945 $ Poids 46 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 490 077 $ Poids 45 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 442 664 $ Poids 44 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 418 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 477 $ Poids 41 % |
| 12 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 976 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 394 322 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.