8520 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 105,1 m² · constr. 1967 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459102163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316186
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027459102163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 773 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 62 768 $ Poids 71 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 905 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 232 643 $ Poids 66 % |
| 3 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 535 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 439 932 $ Poids 59 % |
| 4 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 582 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 071 $ Poids 59 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 893 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 543 471 $ Poids 57 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 515 894 $ Poids 57 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 889 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 581 667 $ Poids 56 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 485 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 759 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 521 271 $ Poids 51 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 70 865 $ Poids 49 % |
| 11 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 962 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 419 426 $ Poids 46 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 592 775 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.