8510 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 95 m² · constr. 1967 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459102261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316005
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027459102261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 869 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 555 977 $ Poids 62 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 999 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 642 $ Poids 59 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 885 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 222 577 $ Poids 58 % |
| 4 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 573 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 632 $ Poids 54 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 563 798 $ Poids 52 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 490 133 $ Poids 50 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 463 520 $ Poids 47 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 442 998 $ Poids 47 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 443 $ Poids 46 % |
| 10 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 948 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 643 $ Poids 43 % |
| 11 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 445 692 $ Poids 31 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 019 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.