8535 Avenue De Choiseul · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 117,5 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459102385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316189
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027459102385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 576 879 $ Poids 67 % |
| 2 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 819 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 477 129 $ Poids 59 % |
| 3 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 567 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 465 589 $ Poids 59 % |
| 4 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 766 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 66 654 $ Poids 55 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 909 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 247 077 $ Poids 53 % |
| 6 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 625 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 314 $ Poids 51 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 479 285 $ Poids 49 % |
| 8 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 820 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 417 $ Poids 47 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 552 820 $ Poids 46 % |
| 10 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 735 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 516 763 $ Poids 46 % |
| 11 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 614 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 619 $ Poids 45 % |
| 12 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 436 684 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.