8515 Avenue De Choiseul · Québec
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 199,9 m² · constr. 1969 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459102541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316357
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027459102541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 860 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 886 324 $ Poids 39 % |
| 2 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −79 794 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 403 315 $ Poids 38 % |
| 3 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 216 158 $ Poids 38 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 621 600 $ Poids 33 % |
| 5 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 309 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 763 709 $ Poids 28 % |
| 6 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 912 769 $ Poids 27 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 721 178 $ Poids 24 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 761 702 $ Poids 22 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 820 879 $ Poids 18 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 814 277 $ Poids 17 % |
| 11 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 816 537 $ Poids 15 % |
| 12 | 784, rue de la Girandole, Québec 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 694 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +74 629 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 931 294 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.