8580 Avenue De Choiseul · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459103346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316196
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027459103346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 277 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 691 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 533 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 235 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 660 024 $ Poids 79 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 546 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +32 999 $ | 503 862 $ Poids 73 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 267 $ Poids 71 % |
| 6 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 395 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 555 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 512 574 $ Poids 68 % |
| 8 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 533 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 958 $ Poids 64 % |
| 9 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 831 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 65 019 $ Poids 63 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 956 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 563 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 648 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 450 898 $ Poids 59 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 996 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 241 038 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.