860 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459103439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316993
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459103439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 287 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 627 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 459 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 472 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 506 946 $ Poids 78 % |
| 4 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 601 949 $ Poids 73 % |
| 5 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 421 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 506 161 $ Poids 63 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 841 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 59 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 839 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 494 347 $ Poids 59 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 992 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 552 416 $ Poids 55 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 195 $ Poids 52 % |
| 10 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 889 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 124 $ Poids 50 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 221 182 $ Poids 49 % |
| 12 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 726 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 521 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.