8560 Avenue De Choiseul · Québec
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 119,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459103522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316994
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027459103522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 539 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 247 962 $ Poids 78 % |
| 2 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 537 386 $ Poids 73 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 584 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 919 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 592 601 $ Poids 65 % |
| 5 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 696 482 $ Poids 62 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 865 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 489 721 $ Poids 58 % |
| 7 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 629 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 470 348 $ Poids 55 % |
| 8 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 586 388 $ Poids 55 % |
| 9 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 531 350 $ Poids 54 % |
| 10 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 692 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 415 $ Poids 53 % |
| 11 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 794 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 68 373 $ Poids 50 % |
| 12 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 598 335 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.