780 Rue Valdome · Québec
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 137,6 m² · constr. 1986 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459103669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316995
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027459103669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 141 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +65 525 $ | 894 070 $ Poids 82 % |
| 2 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 435 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 683 794 $ Poids 77 % |
| 3 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 969 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 627 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 761 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 152 $ Poids 58 % |
| 5 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 090 064 $ Poids 51 % |
| 6 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 087 $ Poids 51 % |
| 7 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 576 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 279 730 $ Poids 49 % |
| 8 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 224 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 495 $ Poids 47 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 793 978 $ Poids 46 % |
| 10 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 747 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 573 $ Poids 45 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 914 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 538 156 $ Poids 45 % |
| 12 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 805 015 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.