760 Rue Valdome · Québec
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459103686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027459103686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 254 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 199 $ | 469 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 614 723 $ Poids 83 % |
| 4 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 396 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 516 993 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 439 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 518 119 $ Poids 71 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 808 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 60 851 $ Poids 69 % |
| 7 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 567 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 219 891 $ Poids 59 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 982 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 225 526 $ Poids 59 % |
| 9 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 857 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 557 795 $ Poids 58 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 960 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 563 671 $ Poids 58 % |
| 11 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 807 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 504 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 720 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 518 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.