730 Rue Valdome · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 130,2 m² · constr. 1971 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459103774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316997
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027459103774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 552 869 $ Poids 63 % |
| 2 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 383 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 618 523 $ Poids 62 % |
| 3 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 568 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 921 $ Poids 62 % |
| 4 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 717 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 958 $ Poids 61 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 602 302 $ Poids 58 % |
| 6 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 923 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 569 667 $ Poids 57 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 910 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 610 967 $ Poids 54 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 865 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 503 771 $ Poids 54 % |
| 9 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 568 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 502 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 051 998 $ Poids 48 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +23 810 $ | 505 764 $ Poids 48 % |
| 12 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 579 453 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.