865 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459104003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316204
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027459104003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 347 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 643 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +28 599 $ | 470 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 616 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 532 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 518 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 518 376 $ Poids 69 % |
| 6 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 261 $ Poids 67 % |
| 7 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 902 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 60 998 $ Poids 63 % |
| 8 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 320 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 513 997 $ Poids 57 % |
| 9 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 535 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 220 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 900 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 505 653 $ Poids 55 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 564 816 $ Poids 53 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 226 106 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.