835 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459104213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316206
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459104213610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 335 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 678 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 556 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 231 067 $ Poids 80 % |
| 3 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 617 $ Poids 80 % |
| 4 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 647 810 $ Poids 78 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 494 818 $ Poids 73 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 842 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 093 $ Poids 71 % |
| 7 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 545 068 $ Poids 69 % |
| 8 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 546 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 303 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +2 461 $ | 538 448 $ Poids 68 % |
| 10 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 503 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 391 309 $ Poids 63 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 888 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 63 898 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.