790 Rue Clairval · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 110,7 m² · constr. 1970 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459104316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316207
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027459104316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 353 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 692 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 580 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 235 750 $ Poids 80 % |
| 3 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 660 900 $ Poids 75 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 838 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 320 $ Poids 70 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +32 999 $ | 504 529 $ Poids 70 % |
| 7 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 809 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 556 926 $ Poids 69 % |
| 8 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 311 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +9 843 $ | 549 023 $ Poids 68 % |
| 9 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 502 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 556 187 $ Poids 66 % |
| 10 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 603 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 513 151 $ Poids 66 % |
| 11 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 580 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 399 469 $ Poids 63 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 904 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 65 100 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.