760 Rue Clairval · Québec
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 132,5 m² · constr. 1968 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459104537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317005
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027459104537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 205 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −3 854 $ | 810 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 104 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 516 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 613 716 $ Poids 64 % |
| 4 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 176 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 074 $ Poids 62 % |
| 5 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 666 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 644 248 $ Poids 61 % |
| 6 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 601 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 254 856 $ Poids 57 % |
| 7 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 550 538 $ Poids 56 % |
| 8 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 832 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 059 $ Poids 56 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 565 630 $ Poids 54 % |
| 10 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 599 859 $ Poids 51 % |
| 11 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 540 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 717 642 $ Poids 49 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 990 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 501 417 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.