765 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 145 m² · constr. 1967 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459104644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317006
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027459104644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 486 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 637 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 183 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −7 709 $ | 840 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +2 878 $ | 587 735 $ Poids 62 % |
| 4 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 809 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 346 $ Poids 50 % |
| 5 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 146 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 804 584 $ Poids 49 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 115 881 $ Poids 49 % |
| 7 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 275 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 259 042 $ Poids 45 % |
| 8 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 671 $ Poids 43 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 504 $ Poids 43 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 715 155 $ Poids 42 % |
| 11 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 608 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 572 306 $ Poids 39 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 959 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 521 302 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.