735 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 99,9 m² · constr. 1967 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459104854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317008
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027459104854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 304 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 648 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 473 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 452 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 620 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 016 $ Poids 72 % |
| 5 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 476 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 521 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 780 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 428 $ Poids 70 % |
| 7 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 478 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 522 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 850 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 61 369 $ Poids 67 % |
| 9 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 254 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +2 461 $ | 517 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 617 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 221 876 $ Poids 60 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 227 461 $ Poids 57 % |
| 12 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 894 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 562 490 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.