8630 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 182 m² · constr. 1974 · terrain 1 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459105039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316215
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027459105039110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 225 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 775 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 146 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 791 209 $ Poids 75 % |
| 3 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 175 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +61 744 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 721 165 $ Poids 50 % |
| 4 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 641 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +69 602 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 741 369 $ Poids 49 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 890 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 667 564 $ Poids 48 % |
| 6 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 232 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 697 797 $ Poids 32 % |
| 7 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 854 528 $ Poids 30 % |
| 8 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 324 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 787 444 $ Poids 26 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 159 797 $ Poids 26 % |
| 10 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 723 118 $ Poids 25 % |
| 11 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 272 144 $ Poids 23 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 607 010 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.