795 Rue Clairval · Québec
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 135,3 m² · constr. 1971 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459105321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316208
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027459105321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 240 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 830 041 $ Poids 78 % |
| 2 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 563 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 629 650 $ Poids 69 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 149 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +59 221 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 729 222 $ Poids 67 % |
| 4 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 693 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 660 267 $ Poids 60 % |
| 5 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 223 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 775 476 $ Poids 59 % |
| 6 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 579 860 $ Poids 55 % |
| 7 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 867 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 051 $ Poids 54 % |
| 8 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 606 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 908 $ Poids 52 % |
| 9 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 562 668 $ Poids 51 % |
| 10 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 828 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 613 516 $ Poids 46 % |
| 11 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 570 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 734 484 $ Poids 46 % |
| 12 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 352 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 255 906 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.